Comparativa de subsidios de construcción nueva de KfW de 2021

Los mejores préstamos y subvenciones KfW para la construcción de viviendas puestos a prueba.

Construir su propia casa de ensueño energéticamente eficiente cuesta dinero. KfW Bank apoya a los constructores de viviendas con préstamos y subvenciones baratos. En primer lugar, aclare a qué categoría de financiación de nuevos edificios de KfW pertenece su proyecto. Solo entonces podrá decidir qué financiación es adecuada para usted. En comparación con las subvenciones, que se limitan a 28.200 EUR, los préstamos del KfW tienen la ventaja de ser hasta 100.000 EUR más que la cantidad pagada. Además, KfW ofrece años de puesta en marcha sin reembolso para préstamos y la opción, que es importante para usted en la construcción , de que se paguen cantidades parciales . Encuentre el subsidio KfW adecuado para su nuevo edificio en nuestra tabla de prueba o comparación.

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Asesoramiento para la compra de subvenciones para nuevas construcciones de KfW :
cómo elegir el producto correcto de la prueba o comparación de subvenciones para nuevas construcciones de KfW

Resumen

  • El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) otorga préstamos a bajo interés patrocinados por el estado a particulares y empresarios.
  • Para los edificios nuevos, KfW también le proporciona subvenciones que no tiene que reembolsar.
  • Los programas de subsidios del KfW para la construcción de viviendas se pueden combinar de manera flexible con otros subsidios.


Su propia propiedad, que también es apta para el futuro. A muchos les gustaría eso. Sin embargo, los costos asociados con un nuevo edificio son extremadamente altos. Especialmente cuando se deben alcanzar los estándares modernos de eficiencia energética .

KfW Bank puede ayudar aquí bajo ciertas condiciones. La autoridad estatal subvenciona estos proyectos con préstamos de construcción económicos y subvenciona a los propietarios que mejoran mucho en términos de optimización energética en su casa o apartamento.

En nuestra comparación de subsidios de construcción nueva de KfW 2021, le brindamos una descripción general completa de los programas de KfW y le informamos a qué financiamiento de KfW tiene derecho y qué condiciones debe cumplir para obtenerlo.

1. ¿Cómo funciona KfW?

KfW es una institución crediticia regulada por el estado que otorga préstamos y subvenciones que han sido decididos y aprobados previamente por el gobierno federal. Es el banco de desarrollo nacional más grande del mundo.

KfW le ayuda a sustituir sus viejas ventanas, calefacción , aislamiento térmico o sistemas de ventilación.

La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones decide el monto de la financiación y los requisitos que deben cumplirse para ser elegible para la financiación.

Los fondos KfW están estrictamente regulados . Solo aquellos que cumplan exactamente las condiciones de un préstamo KfW pueden esperar un compromiso para su proyecto de construcción. Además, los fondos del KfW son limitados. Esto significa que solo se puede pagar tanto como se pretendía anteriormente y poner a disposición para este propósito.

Si los fondos ya se han agotado en un año, puede esperar a que se repongan los fondos en el próximo año o debe renunciar al préstamo KfW mientras tanto .

2. ¿Qué programas de financiación de KfW para la construcción existen de un vistazo?

El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) le ayuda a construir su propia propiedad. Otorga varios préstamos y subvenciones que se pueden utilizar tanto para la construcción de viviendas como para la renovación energéticamente eficiente. Puede solicitar estos subsidios KfW para la construcción de su casa:

  • Programa de propiedad de vivienda de 124 KfW
  • 153 Edificio energéticamente eficiente
  • 431 construcción y renovación energéticamente eficientes: subvención para la supervisión de la construcción
  • 433 construcción y renovación energéticamente eficientes: asignación para pilas de combustible

3. ¿Quién es elegible para la financiación?

Los programas de financiación de KfW están destinados básicamente a cualquier persona que invierta en la construcción o renovación de un edificio o apartamento residencial en el que viva o alquile.

Los interesados ​​privados solicitan su préstamo KfW a un socio de ventas llamado KfW. Se trata de cajas de ahorro y bancos, habitualmente su propio banco interno. Los solicitantes de derecho público, por otro lado, se comunican directamente con KfW Bank.

Entrevista a Jürgen Daamen de KfW Bankengruppe:

4. ¿En qué se diferencian las distintas subvenciones para la construcción de una vivienda?

No solo KfW ofrece subvenciones a los propietarios de edificios para sus proyectos. La Oficina Federal de Control de Exportaciones (BAFA), así como algunos estados federales, ciudades o municipios también ayudan con el financiamiento de su propiedad.

El siguiente resumen muestra las diferentes fuentes de financiación de la construcción y las respectivas medidas de financiación:

KfW Oficina Federal de Control de Ejecución Países y ciudades
  • Protección contra robo
  • Renovación apropiada para la edad
  • Modernización de propiedades existentes
  • Supervisión de obra por expertos
  • construcción y renovación energéticamente eficientes
  • Asesoramiento energético in situ
    (la Oficina Federal de Control de Exportaciones requiere que consultes a un asesor energético sobre tu proyecto. Él puede ayudarte con la recopilación de posibles subvenciones)
  • Programas de incentivos de mercado para la promoción de energías renovables (el programa promueve la instalación de sistemas solares térmicos, calefacción de biomasa o bombas de calor nuevas y eficientes)
  • Protección contra robo
  • Renovación apropiada para la edad
  • Modernización de propiedades existentes
  • Creación de un nuevo espacio habitable
  • edificio energéticamente eficiente
A menudo hay una superposición aquí, por lo que puede tener sentido consultar a un experto en financiamiento de KfW o BAFA o un centro de asesoramiento al consumidor. Él o ella puede informarle sobre las subvenciones existentes y elaborar los mejores programas para usted.

4.1. Programa de promoción de KfW 153 – Edificación energéticamente eficiente (préstamo)

Recibirá la Promoción 153 de KfW si compra o construye la denominada Casa de Eficiencia KfW 55, 40 o 40 Plus por primera vez . Este préstamo promocional KfW está disponible a partir de una tasa de interés efectiva anual del 0,75% y tiene una tasa de interés fija de hasta 20 años.

La casa de eficiencia KfW

KfW divide el consumo de energía de los edificios nuevos en diferentes categorías, las denominadas Normas de Eficiencia de Vivienda de KfW 40 Plus, 40 y 55. Al construir o comprar una casa de eficiencia energética de este tipo, KfW no solo le ayuda con préstamos especialmente económicos, sino también otorga grandes subvenciones.

Cuanto menor sea el número, mayor será la subvención que obtendrá. Con una KfW Efficiency House 55, tienes derecho a un subsidio de reembolso de 5.000 euros, mientras que recibes 15.000 euros por una casa con un estándar de 40+.

El monto máximo de préstamo con este programa es de 100.000 euros por unidad residencial . También puede recibir una indemnización de hasta 15.000 euros . Luego, esta cantidad se deduce de la deuda del préstamo original. Para un edificio nuevo, puede utilizar el préstamo KfW 153 para pagar las siguientes medidas:

  • la construcción real,
  • los costos de construcción auxiliares (excluidos los costos del terreno),
  • los costos de supervisión de la construcción,
  • la planificación de la construcción y
  • cualquier consulta

Si, por otro lado, está planeando comprar una propiedad, solo puede usar el préstamo KfW para el precio de compra real de la casa, no para los costos del terreno. Además, el programa de financiación KfW 153 se puede utilizar para financiar la conversión de un edificio no residencial sin calefacción en un edificio residencial.

Ejemplo: Para lograr el Estándar 55 de KfW Efficiency House, su casa debe tener las siguientes propiedades:

  • Calefacción o bomba de calor de pellets de madera o biomasa
  • Sistema solar para calentar agua potable
  • Aislamiento de la pared exterior y aislamiento del techo también
  • ventanas nuevas con triple acristalamiento y marcos especiales

Los siguientes no son elegibles para financiamiento : refinanciamiento de proyectos de construcción ya iniciados o terminados, reprogramación de préstamos existentes y el uso de los fondos para casas o apartamentos de vacaciones.

El programa de financiación 153 del KfW se puede combinar con la subvención de financiación 431 para la supervisión de la construcción.

4.2. Programa de promoción de KfW 124 – Programa de propiedad de vivienda

El programa de promoción 124 es el clásico entre las promociones de KfW . La mayoría de los constructores o compradores de viviendas aprovechan esta financiación.

Puede obtener un préstamo KfW con una tasa de interés efectiva anual del 0,75% , siempre que lo utilice para financiar la compra o construcción de una propiedad que utilice usted mismo.

En una casa de eficiencia KfW, no se trata solo del aislamiento térmico adecuado. Deben cumplirse requisitos adicionales para que se tenga que reembolsar la menor cantidad posible del préstamo.

El importe del préstamo es de hasta 50.000 euros . Al construir una casa nueva, puede utilizar este préstamo KfW para pagar los costos de construcción, los costos de construcción auxiliares, las instalaciones al aire libre y los costos de la parcela edificable, siempre que se haya comprado un máximo de seis meses antes de que se realizara la solicitud.

Al comprar una casa terminada, puede utilizar el préstamo para el precio de compra, la reparación o la renovación o la modernización, así como para los costos auxiliares de la compra de la casa.

Si ha recibido o heredado una propiedad como regalo , también puede utilizar el préstamo para cancelar coherederos, renovar KfW, gastos adicionales (notario, inscripción en el registro de la propiedad) o construir un nuevo edificio.

Por otro lado, no está permitido: utilizar el préstamo para ampliar el espacio habitable o para reprogramar o refinanciar préstamos que ya han comenzado o ya existen. Además, está prohibido utilizar el préstamo promocional para casas y apartamentos de vacaciones, así como áreas alquiladas o de uso comercial.

Los fondos se otorgan a todas las personas que compran o construyen su propia casa y luego viven en ella . Por lo tanto, utilice la calculadora KfW para averiguar su financiación individual.

“El programa de propiedad de vivienda también se puede combinar con los programas de“ Construcción y renovación energéticamente eficientes ””. Esto nos lo anunció la portavoz adjunta de prensa del KfW Bank, Sybille Bauernfeind.

Por lo tanto, los constructores de viviendas pueden solicitar los subsidios 433 y 431 de nuestra comparación junto con el programa de propiedad de vivienda 124 y así ahorrar el doble.

Tenga en cuenta: No es posible combinar los programas 124 y 153 de KfW.

La calculadora de préstamos de KfW está disponible en el portal de préstamos en línea de KfW y le indica qué financiación es la adecuada para usted.

4.3. Programa de financiación KfW 431 – Construcción y renovación energéticamente eficientes (subvención para la supervisión de la construcción)

El programa de financiación 431 Energy Efficient Construction and Renovación le ayuda a afrontar los costes de supervisión de la construcción por parte de un experto en eficiencia energética. Se cubrirá hasta el 50% de los costes incurridos, pero un máximo de 4.000 euros por proyecto.

Las casas de eficiencia de KfW vienen en las siguientes categorías: 40 Plus, 40 y 55.

Esta subvención solo está disponible en combinación con uno de los siguientes productos KfW: 124, 151/152, 430 y 153 . Otro factor decisivo en esta financiación es cuando presentó la solicitud para uno de los productos combinados mencionados.

Si presentó la solicitud después del 1 de abril de 2016 , se financiarán los siguientes servicios:

  • Planificación y supervisión profesional de la construcción durante los trabajos de renovación o la construcción de una nueva casa de eficiencia KfW
  • Creación de certificados de edificación sostenible (certificado de casa de eficiencia KfW)

Atención: si la solicitud se envía antes del 31 de marzo de 2016, KfW solo financia la supervisión de la construcción para las medidas de renovación por parte de un experto.

4.4. Programa de financiación KfW 433 – Construcción y renovación energéticamente eficientes (subsidio para pilas de combustible)

Si se aprueba esta financiación KfW, tiene derecho a hasta 28.200 euros en forma de subvención de reembolso. El requisito previo para esto es la instalación de una celda de combustible en su casa de nueva construcción o edificio residencial existente.

Se financia la instalación de las llamadas pilas de combustible estacionarias en las clases de potencia de 0,25 a 5,0 kW. Recibirá la subvención KfW para los costos de instalación del sistema de celda de combustible. En el caso de dispositivos integrados, también se pueden subvencionar los costes del generador de calor adicional.

En los primeros 10 años después de la instalación, también se subvencionan los costes acordados previamente para el contrato de mantenimiento completo . Con este subsidio, también puede utilizar el subsidio para pagar los servicios de un experto en eficiencia energética.

Aquí puede encontrar información adicional sobre todos los productos promocionales de KfW .

No se financian: casas y apartamentos de vacaciones, casas de fin de semana y pensiones.

5. Promoción de obra nueva de KfW en la prueba: ¿Qué se puede decir a modo de conclusión?

Aquí hemos resumido las ventajas y desventajas de los diversos programas de financiación de KfW para la construcción, compra y renovación para usted:

    ventajas

  • préstamo muy barato (el interés de KfW no es comparable con el interés de un préstamo en el mercado libre)
  • Subvenciones de reembolso que no tienen que reembolsarse
  • Apoyo con renovaciones energéticamente eficientes
    desventaja

  • condiciones muy estrictas asociadas a un préstamo o subvención del KfW
  • algunos fondos ya se han agotado – tiempo de espera
  • Incluso con préstamos y subvenciones KfW, las medidas de eficiencia energética siguen siendo caras

Finanztest (01/2013) descubrió que losdescuentos quemuchosbancos socios de ventas otorganen los préstamos promocionales de KfW a menudo no generan ahorros de costos.

Según la revista en línea de Stiftung Warentest , la razón de esto es que los bancos asociados solo otorgan préstamos KfW en combinación con su propia financiación para la construcción o un préstamo.

Si el préstamo interno del socio de ventas es desfavorable ( tasas de interés altas ), el descuento anunciado en el préstamo KfW a menudo desaparece por completo. Por lo tanto, preste atención a esto al elegir su socio de ventas KfW.

Ganador de la sexta prueba

Con todo, todos los programas de financiación de nuestra prueba de financiación de nuevos edificios de KfW tienen sentido y son una buena adición a la financiación normal de la construcción del banco propio. Cada uno de los préstamos de KfW tiene tipos de interés más bajos que las ofertas comparables de bancos no estatales.

Sus propios colectores solares le llevarán un paso más hacia la casa de eficiencia KfW.

En nuestra comparación de subsidios KfW, seleccionamos KfW 153 como el mejor subsidio KfW para nuevas construcciones. Si tu solicitud es aprobada, puedes recibir un préstamo de hasta 100.000 euros y un tipo de interés efectivo anual del 0,75% .

El plazo de este préstamo KfW es de hasta 30 años e incluye una tasa de interés fija de hasta 20 años . Esto significa que las tasas de interés de su préstamo se mantendrán sin cambios a un nivel bajo durante este período.

Además, el préstamo se puede combinar de manera flexible con otras subvenciones para la renovación y construcción energéticamente eficientes. Por lo tanto, este es nuestro ganador de la prueba de financiación de nuevos edificios de KfW .

El ganador de precio-rendimiento en nuestra prueba de promoción de nuevos edificios KfW es el programa de propiedad de vivienda 124 . Es EL clásico entre los programas de financiación de KfW.

También recibirás esta subvención si no estás planificando ninguna medida para utilizar energías renovables. El préstamo se concede con un importe máximo de préstamo de 50.000 euros y un tipo de interés efectivo del 0,75% .

El plazo de este préstamo es de hasta 25 años , por lo que el interés del préstamo se puede fijar hasta por 10 años.

Aquí puede encontrar nuestras otras comparaciones sobre la construcción de una casa y su provisión para la jubilación:

  • Préstamos hipotecarios
  • Financiamiento de seguimiento
  • Riester residencial
  • Responsabilidad del constructor
Índice de contenidos
Ganador de la comparativa
Outdoorchef AMBRI 480 G
Nuestra calificación: Bien
/5
valoraciones
Ganador mejor calidad / precio
Outdoorchef AMBRI 480 G
Nuestra calificación: Bien
/5
valoraciones

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